Ny planløsning i huset dere har
Huset er godt, men planløsningen er laget for en annen tid. Lukket kjøkken, små rom og lange ganger kan ofte endres uten å bygge ut. Vi bygger om innenfra, flytter vegger og åpner bærevegger med bjelker som er beregnet for jobben.
Fjerne bærevegg: slik gjøres det riktig
En bærevegg tar last fra bjelkelag, tak eller etasjen over, og den kan ikke bare rives. Lasten må overføres til en ny bjelke i tre, limtre eller stål, med søyler som fører lasten ned til fundamentet. Dimensjonen beregnes av ingeniør, og vi støtter opp konstruksjonen midlertidig mens vi bytter. Å fjerne eller endre en bærevegg krever ofte byggesøknad, og det sjekker vi før arbeidet starter.
Hvordan vet jeg om veggen er bærende?
Vegger som går på tvers av bjelkelaget, vegger midt i huset og vegger som står over hverandre i flere etasjer, er ofte bærende. Det kan likevel ikke avgjøres sikkert ut fra hvordan veggen ser ut. Vi ser på bjelkeretningen fra loft og kjeller, og åpner om nødvendig et lite hull for å se hva som ligger over. Er det tvil, behandler vi veggen som bærende.
Typisk rekkefølge i en ombygging
Vi starter med riving og avstivning, deretter kommer bjelker og nye vegger. Når konstruksjonen er på plass, kommer autoriserte elektrikere og rørleggere inn med nye føringer, før vi lukker veggene med plater. Til slutt kommer sparkling, maling, gulv og listverk. Når alle fag følger én plan, slipper du at nye vegger må åpnes igjen fordi en kabel ble glemt.
Når ombygging lønner seg mest
Det beste tidspunktet å bygge om er når du likevel skal fornye kjøkken, gulv eller elektrisk anlegg. Da åpnes veggene uansett, og merkostnaden ved å flytte dem blir lavere. Mange hus fra 60- og 70-tallet har et lukket kjøkken som kan åpnes mot stua med én bjelke. Det kan gi et helt annet hus, ofte for mindre enn et tilbygg ville kostet.
Dette er med når vi tar jobben
- Befaring og vurdering av bærende konstruksjoner
- Avklaring med ingeniør og kommune ved behov
- Riving og midlertidig avstivning
- Bjelker og søyler i tre, limtre eller stål
- Nye skillevegger og dører
- Koordinering av autoriserte elektrikere og rørleggere
- Plater, sparkling, maling, gulv og listverk
Hva påvirker prisen?
Vi gir ikke kvadratmeterpris over telefon, fordi den sjelden stemmer. Dette er det som avgjør. Etter en gratis befaring får du et skriftlig, spesifisert tilbud.
Få et tilbud- Bærende konstruksjonÅ åpne en bærevegg krever beregning, bjelke og avstivning, og er mer omfattende enn å flytte en lettvegg.
- Antall fagFlytting av kjøkken eller bad betyr nye rør og elektriske føringer i tillegg til snekkerarbeidet.
- Hva vi finner i veggeneEldre hus kan skjule fukt, råte eller gamle installasjoner som må utbedres.
- Overflater og standardGulv, kjøkken og dører er der valgene dine påvirker sluttsummen mest.
Fra byggeplassen
Prosjekter vi har bygget, fotografert av oss.
Spørsmål om ombygging av hus
Må jeg søke for å fjerne en bærevegg?
Ofte ja, fordi det er en endring av bærende konstruksjoner. Kravene varierer med omfanget, så vi sjekker hva som gjelder for ditt hus og sørger for beregninger fra ingeniør.
Hva koster det å fjerne en bærevegg?
Det avhenger av lengden på åpningen, hva veggen bærer og hvilken bjelke som trengs. Etter befaringen får du en spesifisert pris som også dekker beregning og ferdige overflater.
Kan vi bo hjemme under ombyggingen?
Ofte, men det blir støv og støy. Vi skjermer av områdene vi jobber i, og avtaler på forhånd hvilke rom dere kan bruke underveis.
Kan dere bygge om kjelleren til en egen leilighet?
Det kan vi, men det er en bruksendring som krever søknad og stiller krav til takhøyde, brannskille, lyd og rømningsvei. Vi vurderer om kjelleren egner seg før du bruker penger på tegninger.
Mer innen tilbygg og ombygging
Fortell oss om prosjektet
Vi ringer deg tilbake, som regel samme dag eller neste arbeidsdag. Befaringen er gratis og uforpliktende.
- Gratis befaring
- Skriftlig og spesifisert tilbud
- Én kontaktperson hele veien