En ny etasje på huset du allerede har
Tomten er liten, eller hagen er for verdifull til å bygge på. Da kan veien være oppover, med en ny etasje, et hevet tak eller en ark som gjør loftet brukbart. Vi vurderer om huset tåler påbygget, og planlegger slik at huset står åpent i kortest mulig tid.
Tåler huset en ny etasje?
Før vi tegner noe, må vi vite om fundamentet, grunnmuren og de bærende veggene tåler mer vekt. I mange eldre hus er konstruksjonen kraftig nok, men det må dokumenteres med beregninger, ikke antas. Ofte trengs en rådgivende ingeniør i bygg (RIB) som regner på laster og eventuelle forsterkninger. Det koster litt i starten, men det er dette som avgjør om prosjektet er mulig.
Påbygg, ark eller hevet tak
En hel ny etasje gir mest plass, men er også det største inngrepet. En ark, eller takopplett, gir mer takhøyde og lys i deler av loftet uten å endre hele taket. Å heve takfoten med en høyere knevegg kan gi brukbar gulvflate helt ut mot ytterveggene. Hvilken løsning som passer, avhenger av husets form, høydegrensene i reguleringsplanen og hva rommene skal brukes til.
Slik holder vi huset tørt under byggingen
Når taket fjernes, står huset åpent mot været. Vi deler derfor arbeidet i etapper og bruker overdekning, slik at det eksisterende huset ikke tar skade. Nye takstoler eller sperrer bestilles og leveres før vi river, så tiden uten tak blir så kort som mulig. Værmeldingen styrer når vi åpner, og vi dekker til igjen ved arbeidsdagens slutt.
Trapp, rømningsvei og brannsikring
En ny etasje trenger en trapp som er komfortabel å gå i og oppfyller kravene til stigning og bredde. Plassering av trappen i etasjen under er ofte den vanskeligste delen av planleggingen, fordi den tar plass fra rommene der. Soverom i den nye etasjen må ha rømningsvei, ofte et vindu som er stort nok til å komme seg ut gjennom. Vi tar med disse kravene i tegningene fra starten, slik at du ikke får overraskelser i byggesaken.
Dette er med når vi tar jobben
- Vurdering av bæreevne, med ingeniør ved behov
- Hjelp med tegninger og byggesøknad
- Riving av eksisterende tak og overdekning
- Forsterkning av bjelkelag og bærende vegger
- Ny etasje, ark eller hevet tak med tekking
- Trapp mellom etasjene
- Isolasjon, vinduer, kledning og innvendige overflater
Hva påvirker prisen?
Vi gir ikke kvadratmeterpris over telefon, fordi den sjelden stemmer. Dette er det som avgjør. Etter en gratis befaring får du et skriftlig, spesifisert tilbud.
Få et tilbud- Behov for forsterkningMå fundament eller bærende vegger forsterkes, øker omfanget i etasjen under.
- Hel etasje eller arkEn ark er et mindre inngrep enn å bygge en hel ny etasje.
- Trapp og planløsningEn ny trapp kan kreve ombygging av rom i etasjen under.
- Bad i ny etasjeVåtrom oppe krever rør og avløp ført gjennom huset, utført av autoriserte fagfolk.
Fra byggeplassen
Prosjekter vi har bygget, fotografert av oss.
Spørsmål om påbygg og ny etasje
Må jeg søke om påbygg?
Ja, et påbygg krever i praksis alltid byggesøknad. Reguleringsplanen setter grenser for høyde og utnyttelse, og naboene skal varsles.
Hvor lenge står huset uten tak?
Det avhenger av løsningen, men vi planlegger alltid for at perioden blir kort. Ny takkonstruksjon er levert før vi river, og huset dekkes til når vi ikke jobber.
Kan vi bo i huset mens vi bygger på?
Ofte ja, men det blir støy og perioder der enkelte rom ikke kan brukes. Mens taket rives og trappen bygges, kan det være lurt å bo et annet sted noen dager.
Er påbygg billigere enn tilbygg?
Ikke nødvendigvis. Påbygg sparer tomt og fundament, men krever arbeid med tak, trapp og ofte forsterkning. Hva som lønner seg, avhenger av huset og tomten, og det vurderer vi på befaringen.
Mer innen tilbygg og ombygging
Fortell oss om prosjektet
Vi ringer deg tilbake, som regel samme dag eller neste arbeidsdag. Befaringen er gratis og uforpliktende.
- Gratis befaring
- Skriftlig og spesifisert tilbud
- Én kontaktperson hele veien