Tilbygg som glir naturlig inn i huset
Familien har vokst, eller stua er for liten, men dere trives der dere bor. Et tilbygg gir flere kvadratmeter uten flytting og uten å bytte nabolag. Vi planlegger det nye sammen med deg og bygger slik at overgangen til det gamle huset blir både tett og pen.
Må jeg søke om tilbygg?
Et lite tilbygg på inntil 15 m² kan i noen tilfeller bygges uten søknad, men det kan da som regel ikke brukes som soverom, stue eller andre rom for varig opphold. Et tilbygg dere skal bo i, krever nesten alltid byggesøknad. I tillegg må reguleringsplanens grenser for utnyttelse og avstand til nabogrensen følges. Vi sjekker hva som gjelder på tomten din, og hjelper med tegninger og søknad.
Overgangen mellom nytt og gammelt
Det kritiske punktet i et tilbygg er der det nye møter det gamle. Takene må kobles sammen slik at vannet ikke finner veien inn, og vindsperre og dampsperre må skjøtes tett mot den eksisterende veggen. Gulvnivået bør bli det samme, slik at du slipper terskler og trinn mellom rommene. Vi åpner inn til huset først når tilbygget er tett, så perioden med åpen vegg blir kort.
Fundament og drenering for tilbygget
Tilbygget trenger et eget fundament, enten støpt plate på mark, ringmur eller punktfundamenter. Det må være frostsikret og tilpasset grunnforholdene, uten å svekke fundamentet til huset som står der fra før. Mot en gammel grunnmur er drenering og fuktsikring viktig, fordi vannet ellers kan samle seg i hjørnet mellom nytt og gammelt. Vi vurderer dette på befaringen før du får pris.
Tilpasset husets stil og planløsning
Et vellykket tilbygg har samme takvinkel, kledning og vindusformat som resten av huset, eller en bevisst kontrast som ser planlagt ut. Like viktig er planløsningen inne: et nytt soverom som bare kan nås gjennom stua, gir sjelden den hverdagen dere ønsker. Vi ser på hvordan dere bruker huset, og foreslår plassering av dører og åpninger. Ofte er det lurt å ta et nytt bad eller vaskerom samtidig, mens det likevel er håndverkere i huset.
Dette er med når vi tar jobben
- Befaring og vurdering av regler for tomten
- Hjelp med tegninger og byggesøknad
- Grunnarbeid og fundament
- Reisverk, tak og tilkobling til eksisterende tak
- Vinduer, kledning og beslag tilpasset huset
- Isolasjon, innvendige vegger og overflater
- Åpning inn til huset og ferdigstillelse
Hva påvirker prisen?
Vi gir ikke kvadratmeterpris over telefon, fordi den sjelden stemmer. Dette er det som avgjør. Etter en gratis befaring får du et skriftlig, spesifisert tilbud.
Få et tilbud- Størrelse og brukEt rom med bad eller kjøkken krever mer arbeid og flere fag enn et soverom eller en stue.
- Tilkobling til husetKompliserte takløsninger og åpning i bærende vegg gir mer arbeid i overgangen.
- GrunnforholdFjell, leire eller skrånende tomt påvirker valget av fundament og mengden graving.
- MaterialvalgStore vindusflater, spesielle kledninger og høy innvendig standard trekker prisen opp.
Fra byggeplassen
Prosjekter vi har bygget, fotografert av oss.
Spørsmål om tilbygg
Hvor stort tilbygg kan jeg bygge?
Det bestemmes av reguleringsplanen, som setter grenser for hvor mye av tomten som kan bebygges. Vi ser på planen og regner ut hvor mye du har igjen å gå på.
Kan vi bo hjemme mens tilbygget bygges?
Som regel ja. Mesteparten av arbeidet skjer utenfor huset, og vi åpner inn mot de eksisterende rommene først når tilbygget er tett.
Hvor lang tid tar det å få byggetillatelse?
Kommunen har frister for saksbehandlingen, men tiden varierer med hvor komplett søknaden er og om det trengs dispensasjon. En komplett søknad med nabovarsel og gode tegninger går som regel raskest.
Lønner det seg å bygge tilbygg fremfor å flytte?
Ofte, særlig når dere er fornøyde med beliggenheten. Du slipper meglerhonorar, dokumentavgift og flytting, og et godt bygget tilbygg kan øke verdien på boligen.
Mer innen tilbygg og ombygging
Fortell oss om prosjektet
Vi ringer deg tilbake, som regel samme dag eller neste arbeidsdag. Befaringen er gratis og uforpliktende.
- Gratis befaring
- Skriftlig og spesifisert tilbud
- Én kontaktperson hele veien